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购房流程

FPG_purchase_guide

在澳大利亚投资买房并不复杂。专业的房产销售代理,不仅能够帮助投资者准确定位适合自己的项目,也能规范化地推进、简化投资流程,并且为投资者节省时间、经济成本。
不过,购买土地、自行建房,与直接购买公寓、连排别墅是有所差异的。简要来说,在澳购房,主要有7个步骤。

  1. 选房:根据您的购房目的、预算、投资规划,选定自己的喜欢的房型、房号。
  2. 定金:以墨尔本为例,签署预定合同后,需要支付2000澳币(约1万人民币定金)到安全的信托账户。
  3. 确认:开发商会确认该套房产是否出售。如果预定合同不被接受,则买家可以获得全额退款,并且可以选择其他房产。
  4. 签约:开发商的律师会审核购房合同,买方律师审核后会向投资者解释重要条款,如无异议,双方签订合同;买家需在2周之内支付约10%首付。与定金相同,为保障双方利益,尤其是买房者权益,这约10%的首付和定金一样会进入安全的信托账户,而非直接落入开发商或者销售代理手中。
  5. 贷款预批:交房前3个月,买家会被通知,并且由专业的贷款办理人 根据买家的背景,量身定制最合适的贷款计划。但并不需要开始还贷。
  6. 房产验收:房屋完工后,开发商的律师会通知买家,至此便可以进入验房查收阶段。
  7. 房产交割:验房通过后,买家可以通过律师,发送成交付款通知书,交付贷款额度以外的尾款。而还贷,从买家拿到新房钥匙正式成为业主开始。