【好区详解】Burwood 区：投资自住两相宜
2016年10月13日【移民】移民不能犹豫： 孩子教育等不起！
2016年10月18日近年来， 墨尔本的东区及东南区已经几乎开发到了极端，接近CBD的地区房价昂贵而且高楼大厦鳞次栉比、楼房密度大，而作为有着同样优势的西区及西南区显然有着更多的开发投资升值空间。Point cook 便是其中一个极具发展潜力的区域。
Point Cook区位于墨尔本CBD的西南面，占地大约37平方公里，距离市中心20.8公里。 它隶属于Wyndham市，紧贴Philip海湾的西海岸，M1免费高速公路贯穿整个Point Cook区，是通往墨尔本CBD的主要路线。
经过维州政府的努力开发，PointCook区现已经成为白领及中产阶级的聚集土地，区域内设施也已经齐全，无论是购物中心、医疗设备、休闲娱乐场所还是学校都是应有尽有.
Point Cook区域内包含众多的原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸新社区，把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。
居民结构
1. 人口组成
根据2011年澳洲人口普查，Point Cook 区拥有36,356 人， 其中本地人口占 77%， 来自英国的居民占 6%, 其次是意大利的居民， 占了3%。
2. 年龄结构
该区域人口增长较快，同比5年人口增长率为125%。Wyndham的人口增长在维洲排名第二，预计2020年人口将翻倍至6万！
这是一个相对年轻的区， 35 岁以下的居民占了总人口的 30%以上，其中0-14岁的居
民占了绝大部分。
绝大部分的居民都是以家庭的形式在此居住，其中有66%以上的居民是带有小孩的。
3. 人均收入
当地居民收入稳定，同比整个墨尔本收入偏高。 大部分的居民收入在8万到13万澳币之间。
房产背景
1. 房产均价
Point cook 的房价在墨尔本属于中等偏低， 但随着政府大力投资西部， point cook 地价升值较快。 最近12个月的房价增值率为14.5%， 并有上升的趋势。
在过去的5年内，point cook 的别墅房价持续上升， 而其公寓房价波动上升。 相比较而言， 别墅的升值空间更大， 需求量更多。
2. 房屋占有率
在point cook 区，约86%的居民是自住业主，24%的居民是租客，房屋的平均租金为每周395澳元， 平均租金回报率为4%。
交通状况
从Point Cook进出墨尔本city主要依靠公路交通。
M1是最主要的高速干线，道路通畅的情况下，到达市区只需25分钟的车程。
公交线路：
223路、494路、495路、496路
火车线路：
Williams Landing Station， Laverton Station, Aircraft Station, Hoppers Crossing Station
学校教育
1. 大学
维多利亚大学
维多利亚大学是澳大利亚规模最大、学科齐全的综合性大学之一。
现有在校生54000多人，国际学生3000多人，拥有超过100个博士专业、68个硕士专业、93个大学本科专业和54个大学专科专业。
学院氛围极具现代感，在墨尔本市中心及北部地区建有六所现代化校园，校内配备有网络化计算机室、实验室、图书馆、资料中心等现代化教学设施。
墨尔本大学兽医学院
墨尔本大学，始建于1853年，是坐落于澳大利亚墨尔本的世界顶尖研究型大学，南半球首屈一指的学术重镇 。在历年各大权威世界大学排名中，稳居世界前50，在2015QS世界大学排名中，位列世界第32位 。
墨尔本大学兽医学院，有着卓越的国际知名度，学院的研究成果对于解决当前实际问题提供了非常有价值的帮助。 学院十分注重培养学生的实践和动手能力，为学生提供世界一流的教学设施，其中包括亚太地区最为完备的诊断成像设备。
2.中小学
point cook区有众多中小学供家长们选择。 其中， 名校Suzanne Cory High School是墨尔本四所精英公校之一。 维多利亚高校排名位列25位， 是众多家长趋之若鹜的学校之一。
| 小学 | 中学 |
| Bethany Primary School | Galvin Park Secondary College |
| Corpus Christi Primary School | Mackillop Catholic Regional College |
| Derrimut Primary School | Point Cook Senior Secondary College |
| Glen Devon Primary School | Suzanne Cory High School |
| Glen Orden Primary School | Werribee Secondary College |
| Lumen Christi Catholic Primary School Point Cook | Wyndham Central College |
| Manorvale Primary School | Carranballac P-9 College |
| Point Cook Primary School | Point Cook Prep – Year 9 College |
| St Andrew’s Primary School | |
| St Lawrence Catholic Primary School | |
| Stella Maris Catholic Primary School | |
| Thomas Chirnside Primary School | |
| Werribee Primary School | |
| Westgrove Primary School | |
| Wyndham Park Primary School |
购物休闲
Point Cook 区有4个购物中心，分别是Featherbrook 购物中心，Sanctury Lakes购物中心, Salt Water Coast 购物中心和 Point Cook Town Center. 还有2家亚洲超市，分别是百佳亚洲超市和华立亚洲超市。
Point Cook区域内包含众多的原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸新社区，把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。早晨的鸟语花香令您陶醉在城市和海湾的迷人景色中。
医疗
Werribee Mercy Hospital
Werribee Mercy Hospital始建于1994年， 是一所大型的公立医院，提供广泛的医疗服务， 其中包括外科、产科、产科护理、透析、急救、心理健康、专职医疗服务和24小时急诊。
St Vincent Private Hospital
St Vincent Private Hospital是著名的私家医院， 在墨尔本已有三家分院。 目前， werribee分院已经开工建设，预计在2017年完工。
医院的主要特色门诊有： 介入性心脏病学、心胸外科、妇产科、神经外科、骨科、儿科、耳鼻喉科、手外科、肿瘤科和普外科。
未来发展
1. 道路改建计划
维洲政府将花55亿澳币实施Western Distributor项目，改建交通干道。
项目包括：
West Gate Freeway公路的拓宽，从八车道拓宽至12车道；
Yarraville建设一条地底隧道；
在Maribynong河上再建第二座跨河大桥；
从Footscray路建设一条高架桥直通港口；
建设4.5公里长的全新自行车道和人行道。
当该项目完成后将会为西区至墨尔本city上班的人节省20多分钟的交通时间，能增加6000多辆车的通行，大大缓解了交通拥挤的现状。
2. 《墨尔本2030可持续发展规划》
维州政府在2016年年初对外界公布了一个超级城区计划《墨尔本2030可持续发展规划》。整个规划区将提供58,300职位，7,100寓所，775公顷的开发区域正位于快速发展的城市中心，墨尔本的西区，775公顷的规划面积相当于墨尔本的CBD和Docklands加一起的五倍！届时还会有300亿澳元大学城计划。
最后机会
位于261 Saltwater Promenade, Point Cook 的精品独栋别墅只剩几套了！
精心设计的私家社区， 小区居民独有的休闲会所，泳池、健身房应有尽有！
Saltwater Coast 小区周边就是原始的海岸公园，您可尽情享受海湾美丽的日出日落。
