在澳大利亚地图上，有一条龙形山脉，从昆士兰一直延伸到维多利亚的Doncaster区， 因此 Doncaster被当地华裔居民称为‘龙头’，也被认为是风水最好的区之一。Doncaster的风水特别好，它处在龙头的位置，龙身一直延伸到Box Hill等地，按照风水原理，有龙的地方就代表着力量和繁荣，难怪它深受亚洲人士的喜爱。

Doncaster区隶属Manningham市，距离墨尔本市的中央商务区东部15公里。 该区的名字来源于英国对该地的命名——“Donny”，它占地8.9平方公里，环绕120米高的Doncaster山的山顶。其中心地带在Doncaster山山顶沿线，包括Doncaster路的数座历史建筑、Westfield Doncaster购物中心和周围的公寓大楼。周边也有多所中小学、医院、公园和高尔夫球场，非常适合白领居住。

该郊区的其余地带是典型的墨尔本市东部郊区特色，辽阔地域仅有稀疏住宅坐落。

居民结构

1. 人口组成

根据2011年澳洲人口普查，Doncaster 区拥有18,362 人，每5年增速达2%。其中本地人口占 58%， 来自希腊的居民占 6%, 中国的居民占了6%，意大利的居民5%。





2.年龄结构

该区域主要以新移民为主， 年龄群比较年轻， 以0-14岁的小孩为主要居民。

该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的居民占绝大多数（38%），其次是无子女夫妇类别占31%。

3.人均收入

Doncaster地区居民人均年收入占比例最大的人群基本上在7.8万到13万之间， 属于中等偏高的部分。

房价背景

1. 房产均价

Doncaster作为龙头之地，风水宝地，近几年发展很快，该区房屋中位价早已超过$100万，截止11月8日最新中位价达$120万。也可算是墨尔本的富人区之一。近几年，该区的房价仍有增长的趋势， 仅去年的增幅就达到 14.04%。

该区的公寓， 则更具有租赁投资回报， 最新的平均租金回报率为3.87%， 平均租金约位420/周。  




2. 房屋占有率

在Doncaster 区，约25.5%的居民是购房者，20.2%的居民是租客，房屋的平均租金为每周420澳元。

交通状况

Doncaster区靠近市中心，从Eastern Highway高速公路大约开车20分钟就可以到达市中心，在高速公路入口处附近有免费的停车场，人们还可以在这里停车，然后搭乘公共汽车去市区。

该地区的交通比较便捷，有轨电车在19世纪就已投入使用，它能连接Box Hill 与 Doncaster. 东西向的主路Doncaster Road 贯通东部两大富人区Kew和Donvale. 还有东部的免费公路也贯通Doncaster，并拓展延伸至Springvale Road。　

学校教育

Doncaster是个重视教育的地区，当地学校很多，Doncaster小学、Birralee小学、Doncaster中学以及Doncaster花园中学，这些学校形成一个教育集团，教学大纲以「启发孩子思考」为中心，互相共享资源。如果想要送孩子上教会学校的家庭，附近还有St.Gregory天主教小学以及一些不错的中学可供选择。

East Doncaster Secondary College

East Doncaster中学是一间多元文化的公立男女合校，本校有大约1250名学生。East Doncaster中学被政府列为全维州九所学习成绩最佳的中学之一。

Doncaster Primary School

Doncaster Primary School是一所男女同校的优秀公立小学。 学校始建于1863年， 占地面积2.63公顷， 古老的学校文化与现代化的设备相结合。 该校还有残疾人学生资助计划，关爱每一个学生的身心发展。 该校注重学生创新创造能力的同时，也注重学术能力的发展， 该校学校学术能力排名296/1119。

周边教育一览表:
Doncaster Secondary College

Birralee Primary School

St. Gregory the Great Primary School

Doncaster Primary School

Beverley Hills Primary School

Donburn Primary School

Doncaster Gardens Primary School

East Doncaster Secondary College

Milgate Primary School

Sts Peter and Paul’s School

购物娱乐

Doncaster的Westfield被称为南半球第二大的购物中心（第一大购物中心就是Chadstone）, 与Chadstone的时尚明亮感不同，Doncaster Westfield罗马式的椭圆外形，长廊式的内里构造，光影斑驳的灯饰，给人一种更典雅的感觉。



运动健身

Doncaster为来自不同文化背景的年轻人准备了各种各样的运动设施，无论你是否喜欢龙舟赛、手球或跳跃床，总有一款适合你。

高尔夫俱乐部

Doncaster路上。如果不去打高尔夫球，就是单纯去看景，这也是一个令人心旷神怡的地方，俱乐部大楼是1858年建造的前Tullamore大厦，宏伟的建筑配上精致的花园，是个受人欢迎的聚会场所

Aquarena水上休闲中心

位于Williamsons路上，市区很少有健康中心能具有这样的规模，它能容纳几百人游泳、晒太阳、打沙滩排球，并提供种类繁多的健身和游泳器具，在这里还可以选读热疗和韵律操课程。

Sherbrooke剧院

位于Doncaster路上，它的前身是Doncaster剧院，这个地方性的戏剧公司播放的戏剧电影，多年来深受当地人喜爱.

公园休闲

Doncaster 山

Doncaster山是Doncaster的中心，也是墨尔本的城市最高点之一，不过这片58公顷的山区已被开发成多用途的城市村，将建造4000套现代化的公寓，一些公寓具有绝佳的景观，可远眺Phillip湾的海景。

Ruffey湖公园

位于Victoria街，Ruffey溪流将这个可爱的公园一分为二，在这里有宽阔的人行道，绿茵茵的草地，野餐区和游乐场。快乐的小鸟自由自在的在湖面上歌唱，一片和谐的自然风光。

Kevin Heinze 花园中心

位于Wetherby路39号，30多年来，这个中心为残疾人提供植物自然疗法，帮助他们恢复健康，这不是一个商业性的护理院，但也对公众提供一些收费的护理服务。

Schramms农舍

位于Muriel Green Drive,1875年一位德国牧师Max VonSchramm建造，这闲具有历史年代的砂石屋曾经被用作学校，每周日下午2-5点对公众开放，可前往参观。